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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  萬科通過向互聯網公司取經最後的結論是：轉型為城市配套服務商，即"輕資產、重運營"，並考慮加強與金融平臺的合作。

  毛大慶認為，開發商在新型城鎮化裡的定義應該是，在推進人的城鎮化的公平待遇過程中，創造一個更為人文舒適的生活環境，真正"蓋有人住的房子"。其實以前的萬科所重視的可能隻是建好房子，而現在，萬科要以房屋質量為基礎，更多地去倡導好服務和好鄰居這兩個概念。

  除瞭商業方面，北京萬科未來也將在養老地產方面做出一些全新的探索。據透露，北京萬科已經針對自己20多個已入住小區老齡人口做瞭認真翔實的調查，瞭解這一特殊客戶群體的實際需求之後，認為解決養老保障的基點應放在社區，形成一種全新的社區養老模式--社區全齡化養老體系系統工程。

  萬科集團執行副總裁毛大慶在北京萬科2014年度招商迎春會暨MORE THAN MALL品牌發佈會上表示，萬科將學習互聯網思維，通過做城市配套服務商增加客戶粘性，由賣住宅轉型為賣服務。毛大慶稱，"下一個十年，萬科所面臨的將是脫胎換骨的轉型。如果仍然重復以前的邏輯就與其他開發商沒什麼兩樣。"

2000億後的萬科轉型為輕資產服務商

  萬科將在通過工業化及綠色三星等技術手段做好住宅本身的同時，進行瞭"鄰裡傢"自主經營社區商業服務模式的初探研究。除瞭在過去一年多時間內，萬科在社區裡已經做成的包括食堂、菜市場、洗衣店等配套，萬科還會考慮做更加升級的內容。比如，社區長者服務中心，未來可能還有專業養老服務機構等。

內容來自sina新聞

  在商業地產方面，萬科將主要打造三個系列產品。首先是"鄰裡傢"系列，主要是以小社區小商鋪為主，與萬科的"五菜一湯"相宜得彰，會融合一些藥鋪、超市、銀行等生活必需設施，提供最便捷最及時的服務。其次是"生活廣場"系列，主要以尺度適中，城市占地規模較為集約，大概1-3萬平方米的建築面積為主，可以靈活配置，輻射周邊社區，生活廣場的這種模式不是以mall的形式出現，更多的是以村落、街區的形式，這樣才能更好地輻射周邊生活的社區。第三種就是"萬科廣場"系列，主要分佈於大城市或核心城市的大型城市綜合體。與生活廣場最大不同的是，萬科廣場的商業部分將會以mall的形式呈現，但整體內容還是會貼近居住、生活的需要，時尚、餐飲、社區文化、體育、兒童教育等業態都會涉及。

  毛大慶稱，萬科今後會持續有意識地自持部分社區商業，並按照自己的想法打造。甚至會考慮鼓勵員工在萬科的社區商業裡創業。

  近期在經略天則招商中心舉辦的"新型城鎮化下的區域發展機遇暨宜居臺湖價值論壇"上，生活傢運營總經理陳靖路也表示，"在購物中心供應量過大，同質化現象嚴重的同時，區域和社區商業，實際上發展是比較滯後的。北京市商委有一個政策，就是要打造15分鐘生活圈，其中就包括是居民的剛性消費需求，目前我們從商委瞭解到，這個剛性消費需求的缺口非常大，可能不是一倍兩倍的缺口。"

  萬科的具體想法是，萬科將在部分項目中留一棟樓，做針對老年人的租賃型住宅，預計明年將在長陽項目首先試點。

  不過，毛大慶透露，萬科所做的轉型並不代表萬科會放棄未來的2000億抑或3000億新竹房屋汽車貸款信貸利率比較，這些轉型也終究是為賣房子服務。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/08122645691.shtml

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