開發鏈條利潤變薄 房企轉型推物業上市
原標題：開發鏈條利潤變薄後“雞肋”突然走紅 房企轉型新路子 密集推物業上市
物業管理很長時間以來一直被認為是“雞肋”，可近期卻突然急劇升溫。
10月底，中海物業上市不到兩周，又有兩傢物業公司近日登陸新三板。記者瞭解到，協信地產旗下的物業公司正在過會，預計在年底前後登陸新三板。此外，碧桂園拆分物業板塊的上市工作正在緊張籌備中，綠城赴港上市的工作也進入沖刺階段。
中信建投證券分析師指出，在存量房數量不斷增加的背景下，互聯網因素的加入，給這個曾經被認為是雞肋的行業帶來瞭新的活力。“物業管理加上社區O2O，這一塊的市場空間和前景更被看好，也引起越來越多房企和投資機構的關註。”上述分析師說。
物業公司擴張期
11月10日，主營業務為物業管理的物管股份正式登陸新三板，盛全物業也同一天在新三板掛牌交易。
在不久前的10月底，中海集團旗下的中海物業（02669.HK）剛剛在港交所上市。中海物業也成為繼彩生活（01778.HK）之後，第二傢在港交所上市的內地物業公司。
除瞭上述三傢已經上市公司，準備上市的物業公司大有人在。
宜蘭縣負債整合記者近日獲悉，協信地產旗下的物業公司也將在新三板上市。這傢名為天驕愛生活的物業公司今年8月經改制後的註冊資本金2400萬元，協信持股75%，新引入的投資人中民投持股25%。
“已向證監會正式提交瞭申請，正在等待過會。”協信地產相關人士11月12日告訴記者，預計該物業公司將於今年年底、明年年初在新三板正式掛牌上市。
準備把物業上市的，不僅僅是中小型的開發商，還包括碧桂園、綠城等地產大佬。
“物業板塊會分拆上市。我們已經為物業的單獨上市籌備瞭一段時間。”碧桂園集團相關人士告訴記者。
據瞭解，截至今年7月，碧桂園在國內的物業已經覆蓋26個省（市、區），管理的物業面積約9000萬平方米。按碧桂園2013年年底所提出的目標，該公司計劃用五年左右的時間，使物業經營的收入達到100億元的規模。
綠城對物業板塊的上市也在推進中。據瞭解，綠城物業已經組建瞭赴港上市籌備小組，多傢基金公司和投行已與其進行瞭接觸。去年綠城物業的營業收入為24億，其中六成為物業服務，另外四成為顧問咨詢等收入。
而另外一個地產大佬——萬科，雖然沒有披露物業上市的進程，但也有瞭相當明確的物業管理擴張時間表和目標：今年將托管外部6000萬平米項目，2017年外部托管的體量約達2億平米。
雞肋還是香餑餑
物業管理今年為何會快速升溫，成為眾多開發商熱衷擴張的新領域？
對此克而瑞分析師尹鵬指出，房企開發的樓盤本來就需要有人管理，開發樓盤數量的快速增加，對開發商來說也是一筆不小的支出。成立自己的物管公司在提升樓盤物管水平的同時，也有助於項目的銷售。
“地價持續走高，開發商想賣出更高的價格也需要提供其它的增值服務來支持價格。物業由此成為給樓盤加分的一種重要手段。”尹鵬說。
在開發商眼中，加大對物管的投資另有原因。
碧桂園方面表示，除瞭對公司戰略轉型有重大利好，還可以提高地產項目的市場競爭力。“一方面是為瞭給物業板塊創造更大的發展空間，搶占行業發展先機，另一方面是為瞭助推公司的戰略轉型。”碧桂園相關人士表示。
分析人士指出，在物業管理上的擴張，除瞭有幫助銷售的功能，也是房企尋找新商機的一個新領域。
上海一傢房企高層向記者表示，物管長期以來被認為是隻有投入大於產出的雞肋，但現在這種看法已經逐漸被改變。“開發部分的利潤越來越薄瞭。新增房產需求數量的逐步下降，使不少開發商面臨如何轉型的問題。有一些房企嘗試從重資產向輕資產模式轉變，還有一些則考慮如何利用、盤活存量資源。物管由此成為一些房企轉型過程中，可以嘗試的一條途徑。”上述房企高層說。
正榮集團高層指出，通過物管公司同時借助於O2O，開發商有望盤活社區這一龐大資源。
正榮集團物業總經理林志偉認為，物管融入互聯網因素搭建新的平臺後，可通過嫁接教育、健康、商業等資源來進行二次盈利。“這背後蘊含著大數據的資源，未來的盈利取決於行業投資選擇。”林志偉表示。
“很多開發商都在建立自己全新的物管平臺。借助於物管平臺，目前可以想到的有推介養老地產、社區金融等產品。如果平臺搭得更大，利用大數據還可以做更多的事情。尹鵬表示。
新聞來源http://money.163.com/15/1114/09/B8CDFLLE002534NU.html
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